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1-4月我省房地产开发销售平稳趋缓

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1-4月我省房地产开发销售平稳趋缓

文章来源: 省统计局 发布日期: 2021-05-31 11:25
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2021年1-4月,我省房地产开发投资保持平稳增长,新开工面积下降幅度较大影响施工面积稍有回落;商品房销售市场开始分化,全省商品房销售有所下滑;竣工速度加快拉动全省待售面积由负增长转正,待售面积稍有增加;房地产开发企业土地购置速度加快;定金及预收款和个人按揭贷款增长减缓导致房地产开发企业到位资金小幅回落。

一、房地产开发投资保持平稳增长

2021年1-4月,全省房地产开发企业完成投965.59亿元,同比增长17.6%,比1-3月回落6.2个百分点,比2019年1-4月增长23.9%,两年平均增长11.3%,与短信特邀送59彩金网站度两年平均增速持平,两年平均增速高于全国2.9个百分点,同比增速位居全国23位。

分区域来看,1-4月,我省除延安市外,其他地市两年平均保持增长,其中,铜川、宝鸡、咸阳、渭南和商洛等市房地产投资两年平均速度保持较高增长。

二、房屋施工面积小幅回落

1-4月,我省房屋施工速度稍有减缓,尤其是新开工减速较明显。房屋施工面积25666.14万平方米,同比增长8.7%,比2019年1-4月增长17%,两年平均增长8.2%,比1-3月两年平均增速回落0.5个百分点;房屋新开工面积1459.81万平方米,同比增长12.3%,比2019年1-4月增长33.6%,两年平均增长15.6%,比1-3月两年平均增速回落7.1个百分点。

三、商品房销售下滑

1-4月商品房销售面积的两年平均增速比1-3月有所下降。1-4月,全省商品房销售面积972.71万平方米,同比增长25.8%,比2019年1-4月增长5.4%,两年平均增长2.7%,比1-3月两年平均增速回落5.3个百分点。其中,住宅销售面积859.3万平方米,增长29.1%,比2019年1-4月增长5.7%,两年平均增长2.8%,比1-3月两年平均增速回落5个百分点。商品房销售额931.75亿元,同比增长30.7%,比2019年1-4月增长14.1%,两年平均增长6.8%,比1-3月两年平均增速回落6.5个百分点。商品住宅销售额799.18亿元,同比增长38%,比2019年1-4月增长14%,两年平均增长6.8%,比1-3月两年平均增速回落5.7个百分点。

分区域来看,商品房销售市场分化明显,铜川、咸阳、渭南、榆林等市两年销售面积平均增速较高,市场趋好明显。而西安市受商品房供应量不足影响,两年平均有所下降;宝鸡、延安和商洛两年平均增速下降,市场有所降温。

四、商品房待售面积小幅回升

房屋竣工提速,全省待售面积由负增长转正。1-4月全省房屋竣工面积475.49万平方米,同比增长21.7%,比2019年1-4月增长56.9%,两年平均增长25.3%,比1-3月两年平均增速提高1.8个百分点。4月末,全省商品房待售面积654.71万平方米,同比增长0.1%,增速转正,且比3月末提高2.1个百分点,待售面积比3月末增加8.54万平方米。

分区域来看,待售面积增速比3月末有所提高有铜川、宝鸡、延安、榆林、安康等5个市,其中铜川、榆林、安康市提高幅度较大。

五、企业购地速度加快

1-4月,全省土地购置面积54.48万平方米,同比增长41.7%,比2019年1-4月增长160.3%,两年平均增长61.3%,比1-3月两年平均增速提高8.6个百分点;土地成交价款13.3亿元,同比下降46.5%,比2019年1-4月增长66.8%,两年平均增长29.1%,比1-3月两年平均增速提高2.7个百分点。

六、房地产开发到位资金稍有减缓

从房地产开发资金方面来看,主要受定金及预收款和个人按揭减速影响房地产企业到位资金增速稍有减缓。1-4月,房地产开发企业到位资金1529.53亿元,同比增长25.4%,比2019年1-4月增长17.7%,两年平均增长8.5%,比1-3月两年平均增速回落0.6个百分点。其中,国内贷款118.01亿元,同比下降0.3%,两年平均下降8.8%,占到位资金7.7%;自筹资金675.86亿元,同比增长8.9%,两年平均增长6.1%,占到位资金44.2%;定金及预收款480.27亿元,同比增长63.9%,两年平均增长17.5%,占到位资金31.4%;个人按揭贷款184.13亿元,同比增长62.9%,两年平均增长8%,占到位资金12%;其他到位资金71.26亿元,同比下降4.7%,两年平均增长17.5%,占到位资金4.7%。

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